Trong lúc một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng sắm căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ ...
Trong lúc một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng sắm căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.
Trong đợt mở bán mới đây của một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên (giáp ranh Hà Nội), ko ít người bất ngờ lúc chứng kiến cảnh khách đến xếp hàng từ một ngày trước để mang cơ hội tậu. Trong đợt mở bán trước đó cũng của dự án hồi đầu năm, số lượng khách đăng ký sắm cũng to hơn nhiều lần so với số căn đã khiến cho đơn vị này nên tổ chức bốc thăm quyền mua.
Thông tin vừa qua được chủ đầu tư cho biết, sau hơn 1 tháng, đơn vị đã bán hầu hết 2.000 tòa nhà tại dự án này. Ngay sau đấy, các suất tậu đi bán lại tại đây đã có giá chênh dao động từ vài chục tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn.
Tại một dự án khác chủ yếu tập trung vào nhóm chung cư khoảng trống nhỏ ở khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm cũng sở hữu giao dịch hơi thấp đề cập từ lúc được tung ra thị trường vào đầu năm. "Hiện chúng tôi ko còn tòa nhà nhỏ để bán mặc dù đa dạng quý khách vẫn chọn kiếm sản phẩm này", đại diện chủ đầu tư cho biết.
 |
rộng rãi người xếp hàng từ đêm để có cơ hội mua 1 tòa nhà tại một dự án mới mở bán. |
Được mở bán từ đầu năm, một số dự án bất động sản tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân (Thanh Xuân)... hiện vẫn ghi nhận mức độ thanh khoản khá phải chăng. cùng mang ấy, các chung cư tất cả xuất hiện giá chênh ngay khi tung ra thị trường.
Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra ở một vài dự án với tiến độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là đối với những chung cư mang thể tích nhỏ 45 -65m2, giá từ 700 triệu tới một,6 tỷ đồng.
Ngược lại, trên thị trường hầu hết các dự án giao dịch bị chững lại nhắc từ đầu quý II. Thậm chí do thanh khoản rẻ buộc phải 1 số chủ đầu tư còn giới hạn các kế hoạch buôn bán, quảng bá.
Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - Giám đốc sàn bất động sản Nhà đất 24h thừa nhận vừa rồi nhìn chung giao dịch trên thị trường bất động sản chậm hơn đáng kể so sở hữu quý I và cuối năm ngoái. Theo ông, nguyên nhân của tình trạng này gồm cả từ chính sách lẫn khía cạnh thị trường.
"Việc ngừng ký hợp đồng mới sở hữu gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Thông tư 36 về siết tín dụng bất động sản đều tác động không nhỏ. Hơn nữa, trong năm, thời điểm quý II, thanh khoản bất động sản thường vẫn thường sụt giảm sau đó sẽ nâng cao tốc vào khoảng cuối quý III", ông Quỳnh cho hay.
Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo sàn, vẫn mang các dự án ghi nhận tốc độ bán hàng hơi rẻ do những thế mạnh về tiến độ, hạ tầng và đặc thù là đưa ra những sản phẩm thấp, thích hợp sở hữu nhu cầu thị trường. giá thành của mỗi căn hộ ở khoảng trên dưới một tỷ đồng.
"Các dự án bán hàng phải chăng mới đây chủ yếu với khoảng trống nhỏ, khoảng 40-60m2, ưng ý cho thuê hoặc những gia đình nhỏ, những cá nhân trẻ tuổi, thành đạt. Giá không quá cao nhưng được chủ đầu tư chú trọng về bề ngoài, nội thất, cộng mang hạ tầng, tiện ích thấp... Tôi cho rằng, quan trọng là họ cho ra mắt những sản phẩm tốt, đánh trúng nhóm các bạn và tâm lý thị trường", ông Quỳnh nhận định.
Ông Lại Văn Tư - Giám đốc Sàn bất động sản Phúc Hà cũng cho biết những chính sách vĩ mô trong thời gian mới đây làm cho thanh khoản bất động sản chững lại, thậm chí một số dự án ko mang giao dịch. Tuy nhiên, tình trạng sốt vẫn diễn ra ở 1 số dự án cho thấy rõ bức tranh thị trường đang thiếu các phân khúc nào, người mua đang cần gì ở những chủ đầu tư.
Theo ông Tư, những khách hàng mua nhà thời gian vừa rồi đa số để phục vụ nhu cầu ở thực và là người trẻ tuổi. vì thế, họ cũng hơi khắt khe và thực dụng trong việc lựa tậu sản phẩm căn hộ.
chi tiết tại: dự án tòa nhà hanhud
"Đó là căn hộ đủ để ở và sinh hoạt cho các gia đình nhỏ nhưng cần tiện nghi, hạ tầng rẻ. sở hữu những căn hộ này, ví như không hề để ở thì họ cũng có thể đầu tư và dễ dàng cho thuê lại", ông Tư cho hay.
